İMARDA NELER OLUYOR 04.10.2024
HARÇ MI? HARAÇ MI?
Akyazı Belediyesi imar işleri müdürlüğü ile ilgili 27.08.2016 tarihinde
HARÇ MI? HARAÇ MI?
Başlıklı daha sonra 01.12.2016 tarihinde
HARÇ MI? HARAÇ MI? AKYAZI BELEDİYESİ HARAÇ ALMAYA
DEVAM MI EDİYOR
Başlıklı iki makale yazdım ve ilgilerle sordum dönemin yetkilileri cevap vermediler veremediler
Çünkü uygulama yasal değildi
2019 yerel seçimlerinde AKP’Lİ olan başkan Hasan Akcan aday gösterilmedi AKP Akyazı belediye başkanı olarak bu kez BİLAL SOYKAN’I aday gösterdi seçim sonuçları açıklandı ve Bilal Soykan 2019–2024 döneminde belediye başkanı olarak görev yaptı.
2024 yerel seçimlerinde aday adayları arasında ilk üçte dahi olmadığı iddia edilen ancak AKP genel başkan yardımcısının ve birilerinin gayretleri ile Bilal Soykan’ı aday gösterdikleri ve an itibariyle Bilal Soykan Akyazı belediye başkanı olarak görev yapmaktadır
Geçmişte olduğu gibi Akyazı belediyesi yine HARÇ VE HARAÇ almaya devam ediyor mu?
Sorusunun cevabı ile ilgili
Edinilen bilgiye göre Belediye tarafından HARÇ TUTARI kadar ek bir bedel alınıyor muş.
(Örnek HARÇ ONBİN TL İSE TOPLAMDA 20 BİN TL ALINIYORMUŞ)
Geçmiş yönetim bu konuda bir açıklama yapmadı
Bilal soykan başkanlığındaki yönetim açıklama
Yapar mı?
Yapmaz mı?
Onu da zaman içinde göreceğiz
YOLA TERKLER YAPILMIYOR MU?
Son günlerde belediye tarafından yapılan imar değişikleri dikkate alınarak yol terklerinin yapılmadığı zeminde temelden 1.5 metre çekilerek birinci katta 1.5 metre taşırarak yola sıfır yapıların yapıldığı telemden çekilen 1.5 metrenin de kaldırım özelliği taşımadığı dolayısı ile bu sözde kaldırım üzerinde belediyenin herhangi bir tasarrufunun olmadığı iddiaları gündemde
Gündemi meşgul eden bu konu hakkında başta başkan BİLAL Soykan veya konuyla ilgili başkan yardımcısı bir açıklama yapar ise görevlerini yapmış olurlar
Açıklama gelmez ise iddiaların gerçek olduğu ve belediyenin müteahhitlere alınan diğer ad altında veya halkın dediği gibi haraç karşılığı usulsüz izinler verdiği anlamı çıkar ki buda hoş bir durum olmaz
MESELA BU KONUDA BİLGİ VERİLERMİ?
Bu konu ile ilgili Akyazı belediye imar işleri müdürü Sayın UĞUR KUŞ’A 24.09.2024 günü saat 13.44 belgeyi atarak görüldüğü gibi bilgi istedim
Sayın Uğur kuş telefonla bana döndü ve DEDİKİ
Şu an müsait değilim biraz sonra dedi ve mutabık kalarak telefonu kapattık.
ANCAK
Sayın uğur Kuş an itibariyle 03.10.2024 Saat 16.40 dönüş yapmadı ve bilgi vermedi, vermedi demek istemiyorum bence vermesi engellendi diyorum
Sayın Uğur Kuş’tan ne istedim
1-Yolun eni kaç metre olduğu
2-yola terk yapılıp yapılmadığı
3- ilgili yasa ve yönetmenliğin amir hükmü olan otopark yapılıp yapılmayacağı
Veya bedelinin alınıp alınmadığı
Alındı ise otopark olarak nerelerdeki otoparklar gösterildi
*********
OTOPARK ZORUNLULUĞU 15 Mart 2021
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından düzenlenen Otopark Yönetmeliği değişikliğiyle, otoparklarda engellilerin kullanımına uygun düzenlemelerin yapılması zorunluluğu getirildi.
Otopark Yönetmeliği değişikliğiyle, bitişik binaların temelinden alt kotuna inilmesinin riskli olduğu durumlarda, otopark ihtiyacının parselinde karşılanamayan miktarı otopark bedeli olarak ödenecek, bununla bina sakinleri bölge otoparkından faydalanabilecek.
Mevcut inşaatın otopark ücreti alandı mı?
Yönetmenliği göre
Değişiklikle
80 metrekareden küçük her 3 daire için en az 1 otopark
80–120 metrekare arasındaki her 2 daire için en az 1 otopark,
120–180 metrekare arasındaki her daire için en az 1 otopark
180 metrekare üzeri her daire için 2 otopark.
İşyerleri için
Dükkân, mağaza ve banka gibi fonksiyonlarda
Her 40 metrekare için 1otopark
Büro binalarında
Her 50 metrekare için 1 otopark
YUKARIDA GÖRÜLDÜĞÜ GİBİ
Otoparkla ilgili gerekli detay verilmiş
Belediyeler bu yönetmenliği uyguluyorlar mı?
Sorusu akla geliyor
Tüm bu soruların cevabını
Yetkililer ve görevliler açıklarlar diye düşünüyorum
NOT:
Ticari Alan İnşaatında Yol Terki Oranı Ne Kadar Olmalı?
Ticari alan inşaatlarında belediyeler tarafından belirlenen imar planlarına göre yol terki yapılması zorunlu hale gelmiştir.
Yol terki, inşaat alanından bir bölümün yol yapımı veya genişletilmesi amacıyla kamuya bırakılması anlamına gelir.
Bu oran, her il veya ilçe için farklılık gösterebilmektedir. Ancak genel olarak, imar planlarına uygun hareket edilmesi gerekir. İnşaat başlamadan önce belediyelerle iletişime geçilerek yol terki oranı belirlenmelidir. Bu oran, bölgenin yoğunluğuna, yol genişleme planlarına ve diğer kentsel dönüşüm projelerine bağlı olarak değişebilir. Yol terki yapılmadan inşaata başlanması, projenin durdurulmasına veya ceza uygulanmasına neden olabileceğinden, bu konuya dikkat edilmesi büyük önem taşır.
***************
HARÇ MI? HARAÇ MI? 01.12.2016
Akyazı belediyesi ilçemizde inşat yapanlardan yasa gereği belirtimleş kurallar çerçevesinde tüm belediyeler gibi yasal olarak inşaat ruhsat harcı almaktadır
Bu harçlar yasa ve yönetmenliklere uygun olmak kaydı ile ilgili belediye meclisi onayı ile yülürlüğe girer ve uygulanır
Bu harçların hesaplanması ilgili husus yasalarda mevcuttur
Ruhsat aşamasında alınması gerekli tüm ücretler tek kalemde belirlenmiş olup, toplam yapı inşaat alanı üzerinden hesaplanan harç alınıyor
İlgili yasada ruhsat aşamasında, belirlenen bu ücretten başka ücret alınamayacağı belirtilmiştir
ANCAK
Son günlerde inşaat ruhsatı için belediyeye müracaat edenlerden DİĞER adı altında daire başına bin TL ile iki bin TL arası ek ücret alındığı iddiası gündeme geldi
İddia sahibine göre Yasalarda olmayan bu uygulama Akyazı belediyesi tarafından uygulamaya konmuş
Bu iddiaya göre yeni inşaat ruhsatı için müracaat edecek olanlar daire başına belediyeye daire başına ek ödeme yapmak zorunda kalacaklardır
Örneğin dört daire inşaat yapan bir vatandaş yasal harç dışında en az dört bin TL veya sekiz bir TL ödeyecektir.
Son günlerde Akyazı da ki bazı inşaatların imara uygunluğunun denetlenmememsi bu ekstra alınan bereler nedeniyle midir sorusu akla geliyor
Bitişik nizam bir inşaat üç kat olması gerekirken sundurma çakı adı altında 4. kat yapılmasına bu nedenle mi göz yumuluyor ayrıca bu binada bitişik nizam olmasına rağmen aydınlatma ve balkon bırakılmasına neden göz yumuluyor yetkililerin Harçların dışında DİĞER ad altında alınan bedelle ve
Çatı katı, aydınlatma ve balkonlarla ilgili bir açıklama yapması bekleniyor
Bir açıklama yapılmaz ise bu iddianın gerçek olduğu ve belediyenin harçla birlikte haraç aldığı görüşü hakim olacaktır
İnşaat ruhsat harcı hesaplama
2015 yılında uygulanacak inşaat ruhsat harçları gereğince, ruhsat aşamasında alınması gerekli tüm ücretler tek kalemde belirlenmiş olup, toplam yapı inşaat alanı üzerinden hesaplanıyor.
Bu ücret önceki tarifelerde ayrı kalemler halinde alınan
Teknik Eleman Ücreti
-İmar Durumu Belge Ücreti
-Mimari Proje Onay Ücreti
-Statik Proje Onay Ücreti
-Zemin Etüt Onay Ücreti
Makine - Elektrik
- Isı Yalıtım
- Tesisat Proje Onay Ücreti
- Tabela Ücreti
-Plaka Ücreti
- Proje Tescil Ücreti
- Hafriyat Ücreti
- Denetim safhaları(hafriyat, temel, temelüstü) vb. tüm ücretleri kapsamaktadır. Ayrıca ruhsat aşamasında, belirlenen bu ücretten başka ücret alınmayacaktır. Yasa böyle diyor.
Yukarıda belertilen kalemlerin dışında ruhsatla ilgili bir ücret talep edilmesi yasalara aykırı olup belediyeler DİĞER ad altında herhangi bin ücret talep edemezler ederse yasal olmayan bir uygulama yapmış olur ki buda suçtur
*************************************
HARÇ MI? HARAÇ MI?
AKYAZI BELEDİYESİ HARAÇ ALMAYA DEVAM MI EDİYOR 01.12.2016
Akyazı belediyesi ilçemizde inşat yapanlardan yasa gereği belirtimleş kurallar çerçevesinde tüm belediyeler gibi yasal olarak inşaat ruhsat harcı almaktadır
Bu harçlar yasa ve yönetmenliklere uygun olmak kaydı ile ilgili belediye meclisi onayı ile yülürlüğe girer ve uygulanır
Bu harçların hesaplanması ilgili husus yasalarda mevcuttur
Ruhsat aşamasında alınması gerekli tüm ücretler tek kalemde belirlenmiş olup, toplam yapı inşaat alanı üzerinden hesaplanan harç alınıyor
İlgili yasada ruhsat aşamasında, belirlenen bu ücretten başka ücret alınamayacağı belirtilmiştir.
Konuyla ilgili 27,08.2016 terhinde
Harç mı Haraç mı?
Başlıklı haber yapmıştım ancak konuyla ilgili belediye tarafından bir açıklama yapılamadığı gibi haber tekzip de edilmedi
BU HABERE HABERİN SONUNDAKİ
LİNKİ TIKLAYARAK ULAŞABİLİRSİNİZ
*********
DİĞER HARÇAR (HA-RAÇ)
ALINMAYA DEVAM MI EDİLOYOR
Bundan bir hafta önce Bir İnşat mühendisi aradı ve harç mı haraç mı haberimizi teyit eden bir bilgi verdi
İnşaat mühendisi diyor ki
Akyazı belediyesi son iki üç aydır ruhsat harçlarından hariç diğer harçlar adı altında bedel aldığını daha bir iki gün önce müşterime yeni yatırtırdım
8.600.00 TL ruhsat harcı
8.610.00 TL Diğer harçlar
17.210.00 TL TOPLAM
Bedel ödendiğini söyledi
Akyazı belediyesi inşat ruhsatlarından diğer harçlar adı altında aldığı paranın kalem, kalem ne olduğunu açıklamak zorundadır.
Çünkü ilgili kanun ve yönetmenlikte derki
Ruhsat harcı dışında bir bedel alınmaz
Ruhsat harcı için ödenecek bedel ilgili yasa ve yönetmenlikte alt alta harç için ödenen bedelin nelerden oluştuğu açıkça beyan edilmiştir
Buna rağmen Akyazı belediyesinin bu yasal harcın dışında diğer harçlar adı altında aldığı bedel yasa ve yönetmenliklere aykırıdır
Normal harçlar dışında ödeme yapanlar bu ödemenin yasal olmadığını bildikleri halde ödüyorlarmış zira belediye ile ters düğmekten korkuyorlarmış
Düşünebiliyor musunuz görevi halka hizmet olan belediye vatandaşını adeta haraca bağlamış edinilen bilgiye göre bu uygulama meclis kararıyla yapılıyormuş yani belediye meclisi de bu yasa dışı uygulamaya izin vermiş
Konunu önemine binaen bu durumun araştırılması soruşturulması ve gereğinin yapılması için yetkilileri göreve davet ediyorum.
Ayrıca ilçemizde konut yapanlarında bu bedeli ödemelerini ödeyenlerinde idare mahkemesine müracaat ederek uygulamanın durdurulmasını ve ödediklerinin iadesini talep etmeleri gerektiğini düşünüyorum.
Hukuk devletinde hiç ama hiçbir şey hukuk kurallarının üstünde olamaz
Belediye Meclis kakarlarının da yasa ve yönetmenliklerle uyumlu olma zorunluluğu vardır
NOT.
Akyazı belediyesi tarafından bazı inşaatların denetimlerinde proje dışı yapılan değişikliklere göz yumulduğu gerekli işlemlerin yapılmadı şeklinde iddialar vardır